재건축 예정인 아파트를 매매하려는 신혼부부의 고민입니다.[14]조회 829 | 추천 0 | 2023.09.13 (수) 10:52
제목 그대로 현재의 상황입니다
예) 아파트값 3억2천
고민인것은 은행대출 30년 껴서 매매하려는데
만약 매매후 들어가서 사는중에 재건축이 확정되었고
(아직 은행대출금 다 못갚음, 몇십년 남음)
그후에 완공후 분양권 안받고
그냥 현금보상 받겠다라고 정하게 되면
그 현금보상은
매매당시의 금액+보상금액
이렇게 나오는걸까요?
그리고 아직 다 못갚은 은행대출금은 그냥 집주인이
떠안고 나오는 동시에 보상받은 금액으로
은행대출금을 갚고 청산하는 그런 일반적인 루트를
진행하게 되는건가요?
부동산.재개발 보상쪽 지식이 풍부하신 선배님들의
조언을 부탁드립니다.
사이버매장 차량광고 신청 02-784-2329
인터넷 신청
사업자등록번호 : 117-81-64543 | 통신판매업신고번호 : 제 2013-서울양천-0465호 
대표전화 : 02-784-2329 | 대표팩스 : 02-6499-2329 | 이메일 : bobaedream@bobaedream.co.kr
Copyright © BOBAENETWORK. All rights reserved.
보배드림은 통신판매중개자이며 차량판매의 당사자가 아닙니다. 따라서 보배드림은 차량 거래검토 및 거래에 대하여 어떤 책임을 지지 않습니다.
espkh3
그냥막가
님의 매입가는 인정안해줄듯 합니다.
다만,재건출되면 값어치는 올라가니 더 좋은거죠
매물있으면 구입추천합니다.
분양과 현금청산 결정은 부수기 전에 하는거라서 집 다짓고 간봐서 이득되는쪽으로 고르는것도 안됨.
재개발 확정후 분양권포기하고
현금보상으로 갈시에 아파트 철거전에
은행권에 대출 갚는중인 사람들은 보상과 감정금액 나오는걸로 대출중인거 청산한후에 건물 부술수있다는 말씀이신거죠?
가지고 계신 자금에 따라 고민하시면 됩니다. 보통 입주하실 때 더 돈을 내고 들어가게 될꺼고 그부분도 고민해야죠.
이주시점이 되면 일단 현재 대출은 다 갚으셔야 합니다. 집이 없어지는거니까요.
입주하실꺼면 나중에 다시 담보대출 받으시면 됩니다.
재건축 예정인 아파트라고 하시는데 어느 단계까지 진행중인지 확인하시는게 좋습니다.
안전진단 받아서 재건축 심의 통과 수준이라면 아마.... 입주까지 최소 6~7년정도 걸릴꺼고 보통 10년 걸립니다.
이주하고 나서 사업이 계획대로 진행되어도 4~5년 보셔야 하니 고려할 사항은 많이 있습니다.
신혼이시라면 차라리 분양을 추천 드립니다. 신혼부부 공급조건이 유리한 점을 노려보시죠.
혹시 이번 주택구입이 생애최초 구입이 되신다면 개인적으로는 비추입니다.
각종 유리한 점을 버리고 가실 수 있게 됩니다.
그럼 만약 분양안받고 그냥 현금보상한다고
가정하면 우선 30년짜리 대출이고
10년째 갚았을 시기에 철거시작되서
짐싸서 나가야하는 상황이 오면 이때 남은 20년치 대출금을 은행에 다 줘야지 나올수있다는 말씀이시죠?
그 20년치 대출금을 다 줘야할시에
현금보상금 나온걸로 은행에 갚을수도 있을까요? 아니면 그냥 별개의 내돈으로 다 갚아야하는걸까요?
예를 들어 지금 3억 2천인 아파트가 10년뒤에 얼마나 가치를 인정받을지.... 아무도 모르니까요.
판단의 기준은 지금 들어가시려는 재건축 예정 아파트의 조건입니다.
몇천세대 이상 대단지 아파트가 될지, 주변 인프라가 어떤지 종합적으로 판단해서
입주권 하나 받는게 유리한지 그냥 돈 받고 빠지는게 유리한지 결정해야죠
보통은 총알이 있으면 입주권 받고 입주하는게 시세 차익은 충분히 기대되는 상황이지만
10년 앞을 내다보고 투자하는거죠. 리스크 검토는 신중히 해야 합니다.
앞서 말씀드렸듯이 신혼부부시라면 젊으실텐데.... 이 시기에 큰 자금을 깔고 앉아서
대출금 갚는데 열정을 쏟는 상황은 개인적으로 비추 입니다.
신혼 시절에는 오히려 자금의 유동성 확보가 조금 더 중요한 시기이고
기회를 보다 확실한 매매를 하시는 것이 유리할 것으로 보입니다.
재건축판은 그야말로 아사리판입니다. 어떤 조합도 깔끔하게 마무리 되는 걸 본적은 없는거 같네요.
시작부터 마무리까지 잡음 투성이가 보통이죠
재건축은 유이자 이주비대출 있음!
참고로 우리집은 박원순 서울시장 2번째 임기에 안전진단 D등급 받고, 2023년 7월까지 퇴거하기로 합의했으나 9월 현재 일부 상가와 임차인들의 보상금 요구로 퇴거율 60%밖에 안됨. 재건축 뚝딱 하는게 아님...
현금청산의 의미는 보상개념이 아니라 감정평가해서 니 지분만큼의 땅값 줄테니까 나가라는 거에요..
추천 드리지 않습니다. 재건축아파트를 사는 이유를 공부 하시는 것이 먼저 인 듯 하네요
"그 현금보상은
매매당시의 금액+보상금액
이렇게 나오는걸까요?"
감정가액으로 정산함.집값이 떨어지면 감정가액도 떨어짐 가격시점은 변하는거라서 모름
"아직 다 못갚은 은행대출금은 그냥 집주인이
떠안고 나오는 동시에 보상받은 금액으로
은행대출금을 갚고 청산하는 그런 일반적인 루트를
진행하게 되는건가요?"
청산이 진행되면 대출금도 동시상환식으로 진행하면 됩니다.
0/2000자