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부동산 잘아시는분 도움좀 부탁드리겠습니다 꾸벅..[24]조회 412 | 추천 0 | 2021.06.29 (화) 21:35

글쓴이 나는깨돌깨돌
가입일2021.05.24
활동지수마력 213
작성글게시글 14 | 댓글 29

쪽지 | 작성글보기 | 신고

저는 전세 계약 진행 예정중인 세입자입니다.

현재 제가 계약할 집 2억8천 성북구 정릉동 매매 가격도 2억8천정도 이고

전세계약과 동시에 매매가 이루어지는 동시진행중인 집이라고 합니다.

저는 현재 집주인과 계약후에 잔금치루고 집을 제 계약과동시에 매수할(새로운집주인)이 있다고 하는거같아요

아마 제돈을 매수할집주인한테 현재 집주인이 넘겨주고 계약이 진행되는거같습니다

이럴 경우에 현재집주인과 계약시에 넣어야할 특약이라던가 주의할점 있으면 가르쳐주시면 감사하겠습니다.

전세 계약은 처음이고 집에 너무마음애들어서 여쭤봅니다 ㅠㅠ

게시물을 뉴스나 다른 곳에서 인용하실 때에는 반드시 보배드림 출처를 밝혀주시기 바랍니다.

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댓글 (23) |
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vvip고객 21.06.29 21:42 답글 신고

매매가격이 2-8천이면 만약 건물 통으로 경매 넘어가면 글쓴님 돈 못건져요.한 2억정도 건지면 8천정도 손해날겁니다.그것도 재수가 좋으면이지 요즘같이 집값이 올라있는 상황에서 한 1억~1억 2-3천까지 손해날거같네요. 잘못물리면 큰일납니다. 그리고 이거는 잘모르실텐데 그게있어요.사업하는분들 나라 세금 연체되있는거.보기힘든 경우이긴하나 이 사람들 건물걸리면 1순위라도 돈 못찾아갑니다.1순위는 나라세금입니다. 모 이럴경우는 없겠지만 그냥 지식으로 알고계세요. 매매라면 상관이 없는제 전세가격이 너무 올라있어서 제가 들어가서 산다해도 깊이 고민할듯.또 전세보증금 나라서 보호해주는것도 자세히 알아보세요.(이것도 서류 조건등등 자세히 모르면 사기꾼들한테 당할수있는거 같더라구요.) 다른건 모르구요 15년전쯤 성북구에서 부모님 집 단독주택 부시고 빌라 1동 24평 좀 작은평수 14채정도 뽑아서 지었는데 경매로 10원도 못건지고 거지 되봤네요.^^그떄물론 매매하신분도 있었고 전세분들도 있었습니다.빌라는 조심 또 조심하세요.^^

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나는깨돌깨돌 21.06.29 22:18 답글 신고

안녕하세여 의견 감사합니다..
건물이 통으로 경매로 넘어가는 경우는 어떤 경우인가여
저는 다세대 주택 빌라 신축아니구여 2002년 건물입니다.
등기부등본상 근저당설정은 안되있으며 다세대주택 같은경우에 건물이 통으로 경매에 넘어가는경우는 어떤경우가있을까여

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vvip고객 21.06.29 23:43 신고

@나는깨돌깨돌 집주인 은행권 대출이죠. 신축아니라도 조심히 접근하세요.(매매를한거는 통으로 넘어가도 매매한 집은 경매랑 상관이없습니다.) 대신 전세자들은 피해로 쌍코피가 터지죠.(그때 제가 알게된게 저 나라세금 연채가 있더라구요.저게 극히 드문경우같은데 이게 걸리면 1순위도 돈을못받는거로 압니다.세금먼저 환수하고 그후 순위로 돈을 받아가는거죠.)모 이건 저도 실제로 본적이 없으니.그 전주인과 거래하고 새 주인과 명의를 넘어가면 거래를하신다는데 그렇게 하시지마시고 복잡하잖아요.좀 몬가가 이상하기도하고 잠시 기다리셨다가 집주인 1명하고 거래하는쪽으로 기다려보세요.매매2-8 전세 2-8이면 쉽게 전세 들어올사람 없을겁니다.

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나는깨돌깨돌 21.06.29 23:47 답글 신고

감사합니다.
근데 허그안심대출통해서 전세금 보증 반환 보험을 자동가입이라 제 보증금 1억을 받는데는 문제ㅐ가없지않을까여

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12월의기적 21.06.29 21:42 답글 신고

전세금이랑 매매가가 같으면 집주인이 돈 한푼 없이 집사는거에요
본인돈 1억에 대출 1억8천이면 1억8천은 금융기관돈이니 나하고는 상관없지만 본인돈 1억은 받기 힘들어질수도 있어요
잘못해서 경매라도 넘어가게되면 매매가에 팔릴리는 없을테니 내 보증금 전부 회수하기 힘들다는 겁니다
저런 집은 특약 할애비를 쓴다해도 들어가는 거 아니에요
아파트도 근저당 많은 집은 꺼리는데 매매 2억8천 집에 전세 2억8천을 해준다니 그 부동산 중개사도 참 양심없네요

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드엄드엄 21.06.29 21:46 답글 신고

이런집은 나중에 나갈때 전세금 못돌려받을 확률이 있어요... 신축같은데 빌라 신축은 정말 조심해도 더욱 조심해도 모자람없을듯 합니다

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환타뚜껑 21.06.29 21:47 답글 신고

집주인이 바뀌는데 승계조건으로 전세계약하나요?

아무리 생각해도 말이 안되는 조건인데요?

즉 순서가 꼬인것 인데요

이미 세입자로 살다가 동사무소에 확정일자 받고 전입신고까지 받은 상태에서 매매가 되는 것이라면 괜찮은데 입주도 안한집으로 들어가는 것은 위험하다고 생각합니다

이런것은 부동산에 물어봐야 하는데 여러곳에 문의해보세요

요즘 같을때 모르면 돈 떼이기 쉽상입니다

모르면 돌 다리도 두둘겨야지요

그리고 개인적인 견해이지만 작성자분 공사당하는것 같기도 하네요

3명이서 짜고 사기치는 거라곤 생각 안해보셨나요?

저런집은 그런 조건으로 들어갈 수가 없는 집이에요

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12월의기적 21.06.29 21:52 답글 신고

아파트처럼 가격이 계속 올라가지 않는 한 전세금과 매매가가 같은 경우에는 내가 1순위여도 위험해여
매매가보다 낙찰가가 높을 가능성도 희박한데다 낙찰가에서 경매비용등을 우선 떼가기때문에 보증금 회수가 힘듭니다

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나는깨돌깨돌 21.06.29 22:19 답글 신고

제가 말한곳은 신축이아니고 2002년형 다세대 주택 빌라입니다.
입주도 안했던 곳은 아니고 누가 살다가 나가고 지금은 공실인 집입니다

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환타뚜껑 21.06.30 01:15 신고

@나는깨돌깨돌
작성자분이 입주해서 살고 있으면서 확
정일자와 전입신고까지 한 상태에서 근저당 1순위라면 안전하다는 뜻입니다..

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요기베어 21.06.29 21:47 답글 신고

이거 뉴스에서 종종 나오던 느낌인데....
혹시 빌라인가요?

추천 2

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요기베어 21.06.29 21:51 답글 신고

그 네이버에서 신축 빌라 전세 사기, 깡통 빌라 전세 사기 등등 검색하면 내용이 많은데
한번 검색해보세요. 적은돈도 아니시고 너무 복잡하면 그냥 내 차례가 아니였구나 하고 잊으세요.

저는 부동산은 단순 명료한게 좋더라구요. 뭔가 조건이 붙고 저렴하면 나중에 배보다 배꼽이 더 큰경우가 많아서.

추천 3

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방구뽀옹 21.06.29 21:53 답글 신고

작업 냄새가 좀 나는데..... 일단 후퇴하셨다가 좀 더 지켜보고 직진하시는게;;;;;;;

추천 2

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가뿌쟁이 21.06.29 21:55 답글 신고

매수인은 돈없이(취득세와 등기이전비용, 중개보수는 들어가지요) 집을 사네요. 임차인 입장에선 퇴거 시 전세보증금만 무탈하게 받을 수 있으면 됩니다. 그에 대하여 고민하시고 공인중개사와 상담하시고 진행하세요.

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나는깨돌깨돌 21.06.29 22:16 답글 신고

안녕하세여
허그 안심대출통해서 들어가기때문에
전세반환보증이 자동가입된다고하네여

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부가세백일원 21.06.29 22:03 답글 신고

전세금 = 집값 ?
집값떨어지면?
다음세입자 2.8억에 온다 안온다?
안오면 님 나갈때 집주인이 돈 준다 안준다?
빌라면 백퍼 호구잡힌거고
아파트면 50퍼 호구잡힌거고
엄청핫한동네면 그럴수도 있는거고~~~

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나는깨돌깨돌 21.06.29 22:17 답글 신고

허그 안심대출 통해서 들어가는거기때문에
전세반환보증 보험이 자동 가입되어있어서 집주인한테 돈 안받아도 만기 한달전에 그 기관에서 보증금 1억을 돌려준다고 하네여

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부가세백일원 21.06.29 22:55 신고

@나는깨돌깨돌 집값이 2.5억이 됨 세입자는 2.5억까지 들일수 있을거고 3천을칩주인이 내줄 여력있다면 문제 없겠죠!
보증금1억은 보험? 1.8억은?
집주인이 보증걸려있으니 당근 돈 줘야죠!
근데 집주인이 현금이 없어, 재산으로 받아가야 하는데 그 재산이 님 들어갈 집이라면?

좀더 생각해보세요

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농구는조단 21.06.29 22:06 답글 신고

내돈한푼없이 집을 살수 있는게
신기하네요.

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행복전파사 21.06.29 22:34 답글 신고

저 같으면 안 들어갑니다

계약금 걸었다고해도 안 들어 갑니다

전세 계약 처음이라 계약금 날리기 아까워 들어가시려고 하신다면 나중에 후회하실 가능성91프로 봅니다

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나는깨돌깨돌 21.06.29 22:48 답글 신고

어떤이유일까여?

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행복전파사 21.06.30 00:18 신고

@나는깨돌깨돌
경험상 불안함이죠 맘에 드는 집 이라해도 설명처럼 문제소지 있는집 이라면 이사 오실때부터 이사 나가실 때 까지 불안 하기만하면 다행시고
혹시라도 문제 생기면 윗 분들 말씀처럼 1억 정도는 그냥 날아갑니다

그래서 간혹 가다가 유치권 같은게 생기는 거라고 배웠습니다.

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